本文摘要：浙江房地产开发（网络资料图）省、市重点商业地产项目，售后返租式的少投放、零风险、高回报，开发商资金链脱落跑路，业主就其赔偿金维权始得，涉及部门三缄其口。

浙江房地产开发（网络资料图）省、市重点商业地产项目，售后返租式的少投放、零风险、高回报，开发商资金链脱落跑路，业主就其赔偿金维权始得，涉及部门三缄其口。如同多米诺骨牌般的一连串房地产行业标配闹剧正在浙江杭州和桐乡等地首演。近日，记者调查找到，由浙江东阳人卢小丰操纵的多个公司因宣传其旗下的杭州乔司商城和桐乡世贸中心项目，并允诺以租代售、售后返租和零风险高回报等方式将上万业主套牢。

面临远遁美国的卢小丰留给的烂尾楼和巨额债务，众多业主无所适从。企业倒闭、老板跑路坐落于桐乡市的桐乡世贸中心共分三期。其中，一期工程由桐乡世贸中心有限公司(以下全称世贸中心公司)研发，占地面积144058.76平方米，总建筑面积26万平方米，堪称是世界皮革直营航母，主营鞋业、皮革和箱包等，以摊位和商铺居多。

记者在现场看见，一期工程虽然早已门口营业，但由于客流量较少，多数商家经营惨淡，甚至不少商铺或关门或仍正处于招商状态;二期工程由桐乡市世贸中心置业有限公司(以下全称桐乡置业公司)研发，占地面积133382.8平方米，总建筑面积为41万平方米，由商铺和酒店公寓包含，目前虽然早已翻新竣工，但因开发商资金链脱落和业主大大维权等原因，目前仍并未展开竣工验收，至于何时开业堪称遥遥无期;而三期工程预计规划总建筑面积约26万平方米，但由于资金链脱落仍科未开发阶段。与此同时，坐落于杭州余杭区的乔司商城情况堪称不欠佳。据理解，杭州乔司商城是由浙江中友实业有限公司(以下全称中友实业)研发，其中，一期工程占地面积66771.6平方米，某种程度由于开发商资金链脱落，该工程已复工烂尾半年多。记者在现场看见，正在修建的两栋公寓楼和一栋商铺大楼以及销售中心早已人去楼空，大门上堪称被余杭区法院张贴上封条。

而项目二期工程目前也正处于空地待研发状态。当记者回到其公司注册地余杭区街道鑫园路5号后找到，该地是一家机械生产企业，而公司安保人员也回应未曾听闻过中友实业公司。据记者掌控的多份资料表明，无论是桐乡世贸中心还是杭州乔司商城项目，皆被上述三家公司以拆分出售商铺使用权或产权的形式出让给了上万名业主，然后再行以桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司(以下全称桐乡经营管理公司)和桐乡置业公司的名义分别从业主手中总承包返商铺的经营权，由其统一经营管理，并允诺只赚到不赔。

据多位业主代表讲解，多数人都是重复使用全款交纳了购房款，当初世贸中心公司允诺说道购房后可以再行返租，并且所购房屋套数就越多，返租利润后还可之后参予公司运营的其他分为。据不几乎统计资料，在上万名业主中，多数人均是在2009年~2015年期间以最少1万多元每平方米的价格分别从上述卢小丰所掌控的公司手中买下商铺，其中不少业主手中还持有人数套房产，整体牵涉到的资金以亿为单位计。记者查找工商资料得知，上述4家公司法人均为卢小丰。而从多位业主代表及桐乡、杭州当地政府负责人处了解到，目前卢小丰自称为是因患胃癌近赴美国就诊，无法取得联系。

据记者掌控到的卢小丰与业主之间的谈话录音表明：桐乡世贸中心与杭州乔司商城项目都是互相关联的，一荣俱荣一损俱损。我就是骗子，现在早已倒闭、破产和跑路了，而且现在美国医治，自己是美国公民，哪里的领导来去找我也不行。两个项目分别距离桐乡市衡东新区政府和杭州市余杭区乔司街道仅有一条马路之于隔年，没想到最后竟然骗了。

业主代表说道。业主投资款就其始得记者在调查中找到，虽然卢小丰早已倒闭并跑路，但或许并不阻碍其遥控指挥官国内公司的经营，甚至一度与上万维权业主达成协议攻守同盟。

在上述录音中卢小丰说服维权业主时说：首先要保证桐乡世贸中心一期商铺的长时间运转，减少运营成本，否则无异于杀鸡取卵。桐乡商贸中心二期项目则不应尽早启动招商，如果市场运营不一起，业主即使有产权证也是不行的。公司虽然债台高筑，但公司总资产是充足的，所以只要大家有合约在，业主的利益就一定会受到法律维护，并再度允诺虽然公司倒闭，但决不赖账。

怎么会卢小丰还有回天之力？据记者掌控的多份资产负债资料表明，目前仅有桐乡世贸中心一期谦和产权面积就约100378.5平方米，其中有88490.4平方米已抵押给金融机构展开融资。截至2015年11月30日，负债高达8.2053亿元，负债主要内容为银行借款、工程负债和所欠业主租金。

而桐乡世贸中心二期商铺已销售面积为58585平方米，公寓已销售86647平方米，而二期主要负债为工程欠款3.4亿元，四川信托有限公司(以下全称四川信托)本金特利息也已低约4.5亿元。另外，杭州乔司商城也因欠薪工程款而被法院整体查禁。在记者专访过程中获知，卢小丰因之前母公司浙江春天实业集团有限公司(以下全称春天实业公司)必须补足流动资金从而将桐乡世贸中心二期开建工程以3.5亿元抵押给了四川信托，从而取得贷款。

但是，随着公司全面倒闭，四川信托之后向四川省高院申请人财产诉前保全，今年4月6日，四川高院也月发布命令(2016)川财保5号民事裁定书，依法将桐乡世贸中心二期查禁。一方面卢小丰辞官跑路美国，公司资金链脱落。另一方面企业债台高筑，资产被查禁。

上万名业主眼见投资款就其始得，进而引起多次维权活动。针对上述问题，记者分别向杭州市余杭区、桐乡市的公安、法院、住建局、企业资金链风险防止与消弭工作领导小组办公室，世贸中心公司、桐乡置业公司等多家单位收到专访催促，但皆被拒绝接受。

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